Novinky v oboru a info ze zákulisí Foreigners

Máme nový projekt! Spouštíme podcast Spolu v prostoru. Svět developmentu, nemovitostí a tvorby domova je plný témat, která si zaslouží být slyšet. Proto Vojtěch Stehno, spoluzakladatel Foreigners Group, přichází s novým podcastem Spolu v prostoru. V každé epizodě nabídneme pohled architektů, developerů, investorů i lidí, kteří právě našli svůj domov

"Realitní trh není loterie. Pokud o něm nic nevíte, snadno uvěříte různým pohádkám. Třeba o kouzelném kupci na bílém koni nebo o bytě, který se prodá sám. Realita je jiná. Proto říkám i svým makléřům: vzdělávejte se, sledujte trh, učte se z praxe. Jen tak budete pro klienty opravdovými partnery." Kateřina Stehnová Strašáková, Sales Real Estate Director Foreigners Group

Společnost Foreigners Group, oslavila významné jubileum. U příležitosti 15. výročí firmy se uskutečnila slavnostní Gala Night, která proběhla 27. listopadu 2024 v Uměleckoprůmyslovém muzeu v Brně.

#ForeignersTeam Po více než 13 letech se firma Foreigners rozhodla změnit vizuál. Postupná změna probíhá pod bedlivým dohledem CFO Vojtěcha Stehna, kterého jsme se zeptali na pár otázek. Proč jsme se pro změnu rozhodli? A co všechno vývoj nového designu obnášelo? Dozvíte se v článku.

Vždycky ji zajímalo, jak věci fungují. Zároveň je jedním z nejstarších zaměstnanců Foreigners. Alena Holubcová přináší inovativní řešení do již zaběhnutých procesů, aby zvýšila jejich efektivitu. Šetří tak sobě i svým kolegům hodiny práce navíc. V rozhovoru přiblížila, co její pozice obnáší a co ji na ní nejvíce baví.

Marketing je základním stavebním kamenem jakékoli firmy a u Foreigners tomu není jinak. Díky kvalitnímu marketingu v oblasti realit se nám ozývají i lidé, kteří nové bydlení původně ani nehledali.

Ubytování pomohla najít už téměř stovce spokojených klientů. Předchozí zkušenosti Martina získala pronajímáním nemovitostí v USA, což jí otevřelo dveře do světa realit. V rozhovoru sdílí, v čem se liší americký trh od toho českého a jaká je aktuální situace s pronájmy nemovitostí v Brně.

O práci v realitách nikdy neuvažovala. Přesto se pro ni pozice relokační konzultantky stala profesí, která ji naplňuje. A ukazuje se to i na výsledcích. Za pouhých 8 měsíců se v rámci firmy dostala na level Advanced a dvakrát po sobě byla vyhlášena zaměstnancem měsíce.

Byla jedním ze dvou lidí, kteří stáli u zrodu Foreigners.cz. V rozhovoru promluvila nejen o svých zkušenostech se založením startupu a pronájmem nemovitostí cizincům, ale i o tom, jaké to je být businessmankou a matkou v jednom.

Z pozice „Executive Director“ pražské a brněnské pobočky agentury Adam Lasota dlouhodobě monitoruje český realitní trh. Adama jsme se zeptali, jak firma fungovala během covidu nebo jaké jsou rozdíly mezi realitními trhy v Brně a v Praze.

Rádi byste pronajímali, ale nemáte čas ani náladu zabývat se smlouvami, opravou závad nebo možnými zapeklitostmi souvisejícími s ubytováváním cizinců? Všem, kdo své byty dají Foreigners do správy, se o ně v Brně od A až do Z postará správkyně nemovitostí Andrea Blažková.

Ivana Ondráčková ve Foreigners pracuje už více než 6 let, čímž se řadí k nejseniornějším zaměstnancům agentury. Jako relokační konzultantka na brněnské pobočce pomáhá v druhém největším městě ČR hledat bydlení především českým klientům.

Colivingová rezidence Domeq má nového správce. Seznamte se s Janem, jeho novým Community managerem, který nám prozradil, jak se k této pozici vlastně dostal a jaké jsou jeho předchozí zkušenosti v oblasti mezinárodních prostředí. Řeč přišla i na nový Domeq 2&3, který se v listopadu otevřel prvním nájemníkům.

Relokační konzultant Martin Chudoba ve Foreigners nedávno povýšil na „pro(fesionalála)“. U šálku kávy jsme si s ním popovídali o tom, jak se během první vlny pandemie (ne)relokovali cizinci do ČR a také o strastech pronajímatelů a majitelů nemovitostí při uzavření hranic.

Povolání realitního makléře s sebou může přinášet určitá stigmata. I to byl jeden z důvodů, proč Kateřina Stehnová Strašáková dlouho váhala, jestli se touto cestou vydat. Nakonec se však rozhodla práci v oboru vzít a udělat si to tak trochu po svém.

Chcete prodat vaši nemovitost, ale nevíte, co a jak? Realitní tým Foreigners se v září rozrostl o šéfa realitních makléřů Marka, jehož tým vás provede celým procesem. Vaše nemovitosti navíc nabídneme i zahraniční klientele, tedy českým expatům, které jiné realitky často opomíjejí.

Každý z nás hledá v životě cíl, za kterým může kráčet. Pro někoho je to studium v zahraničí, pro jiné kariéra v mezinárodní firmě nebo třeba úspěch ve sportu, v hudbě. Může to být koníček, který nás naplňuje.

Jak nejspíš tušíte, kulturní rozdíly se projevují i v bydlení. Lidé ze zahraničí přicházejí do Česka z často velice odlišných kultur a občas není na škodu s nimi projít zásady týkající se úklidu nebo vůbec údržby bytu, aby pronajímatel a nájemník dosáhli dosáhli vzájemného porozumění.

Toužili jste někdy po tom se podívat do zajímavých budov v Brně, které jsou za běžných okolností veřejnosti uzavřeny? To přesně nabídl už čtvrtý ročník víkendového festivalu Open House Brno!

Brněnské Zábrdovice. Jedna z posledních lokalit blízko centra města s velkým potenciálem. V současné době tam vznikají projekty a byty, které jsou (popřípadě brzy budou) velmi zajímavé, co se investic týče...

Jako správce nemovitostí se potkávám s mnoha současnými i budoucími majiteli bytů a domů. Ti si svá investiční miminka pořizují za rozličných okolností, v různých lokalitách, s odlišnými podmínkami. Co mají ale tito majitelé vždy společného, je jedna základní otázka: JAK NAJDU RYCHLE NÁJEMNÍKA?

Aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí čeká na konci května 2021 velká změna. Od 12. června už totiž nebude veřejně přístupná, jako tomu bylo doposud. Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) k tomuto kroku přistupuje zejména kvůli přetížení aplikace softwarovými „boty“. Jak se tedy nově budete do aplikace Nahlížení do katastru nemovitostí dostávat?

Venku se otepluje a to je znamení, že sezóna chataření se opět blíží! Mohlo by se zdát, že tento trend v poslední době ustupoval. Teď je ale i vzhledem k epidemiologickým opatřením zpět v módě. Chata přijde vhod, když výlety do zahraničí nejsou možné.

Česko se už víc než rok potýká s protipandemickými opatřeními. Ta utáhla kohoutek nejen společenskému dění, osobním setkáním či byznysovým plánům, ale taky krátkodobě zavřela města a hranice před dvěma majoritními skupinami, které hýbou tuzemským realitním trhem – studenti a cizinci.

Řešení poplatků za komunální odpad je téma, které většině z nás moc nevoní. Doslova. A není divu – s touto povinnou agendou je spojeno hodně papírování a mnohdy se stává, že potřebné informace na internetu jen tak nenajdete.

Jak už nejspíš víte, v září minulého roku byla zrušena daň z nabytí nemovitosti. To je sama o sobě dobrá zpráva, díky níž mnoho lidí začalo zvažovat, že si nějakou nemovitost pořídí. Ostatně proč ne – nejen, že nemovitosti jsou a budou skvělou investicí, ale teď navíc není třeba za jejich vlastnictví platit peníze státu. Je ale řada dalších důvodů, proč se stát majitelem nemovitosti.

Chcete mít jistotu, že hodnota vašeho bytu nikdy neklesne? A co víc, budete mít vždycky po ruce vše, co k životu potřebujete? Bydlení v centru města splňuje obojí, ať už plánujete pořídit byt jako investici nebo tam chcete žít vy sami. A co třeba bydlet hned u náměstí Svobody v Brně? Přesně tam se nachází Palác Kobližná.

Užívat si centrum i zeleň a klid na tom samém místě je patrně sen každého, kdo žije ve velkém městě. A co teprve mít zároveň i byt, o kterém víte, že přežije nejen vás, ale i další generace ho dostanou v prakticky stejném stavu? To přesně je projekt Kamenná – byty na prodej v Brně perfektní jako investiční bydlení.

Ať jste kreativní duše, nebo umění vůbec nerozumíte, dekorace mají v bytech své místo. I ten nejzarytější minimalista bude rád za designovou drobnost, která byt zútulní. Vaše nemovitost tak mezi ostatními vynikne a zaujme. Není ovšem umění jako umění a je třeba si promyslet, co pořídit.

Nedaří se vám prodat či pronajmout váš byt? A zkusili jste zainvestovat do homestagingu? Byt může být sám o sobě často velice praktický a lákavý, ale staré a opotřebované nebo dokonce žádné vybavení může kazit první dojem, že si potenciální zájemce ani nepřečte popis nabídky...

Hledat nájemníka je zábava. Jak to? Nikdy nevíte, koho potkáte, a to hlavně ve větších městech. I v Česku žije mnoho kultur a s nimi spousta různých pohledů na bydlení. Jak v množství zájemců najít toho ideálního nájemníka? To je otázka, která mě zajímá vždy, když se uvolní nějaký byt, který mám ve správě.

Ceny nemovitostí i nadále rostou navzdory pokračující pandemii koronaviru, jak ukazují data agentury Eurostat. Konkrétně měly během druhého čtvrtletí ceny nemovitostí v Česku vzrůst o téměř 8 % v porovnání se stejným obdobím v minulém roce. V EU ceny za stejnou dobu vzrostly o 5,2 % a ceny nemovitostí v tuzemsku se tedy pohybují nad evropským průměrem.

Reklama je potřebná, musí být vidět a nesmí za žádnou cenu uniknout pozornosti potenciálních zákazníků či klientů. I v tomto případě však platí “čeho je moc, toho je příliš”. Přehnanou snahou některých podniků a firem upozorňovat ve veřejném prostoru na své služby, vzniká problém s tzv. vizuálním smogem. Co to vůbec je a jak moc negativně může naše okolí ovlivnit?

Venkovní teploty v České republice klesly pod 13°C. Je tedy dost pravděpodobné, že nájemníkům začíná být v bytech zima a peřina jim nestačí. Začínají si přitápět. Co ovšem začátek topné sezóny znamená pro vás jako majitele nemovitosti?

Rozhodli jste se prodat vlastní nemovitost, v níž sami ještě bydlíte? Pak vás kromě vyřizování samotného prodeje čeká taky stěhování. Určitě víte, že během takového shonu je snadné na leccos zapomenout.

Majitel často začne uvažovat nad správou nemovitosti, když se sám stěhuje do jiného města nebo státu. Dalším důvodem bývá časová investice, kterou už nechce věnovat svému nájemnímu bytu. Ví, že za stejný čas vydělá třeba i dvojnásobek ve vlastní práci.

Už jste se někdy procházeli po ulici a při pohledu na nepříliš udržovanou nemovitost vás napadlo “pěkná budova, s tou by se dalo něco dělat”? Dostala se vám pak někdy taková budova do rukou?

Každý rok v květnu je pro majitele investičních bytů v České republice důležité období. Proč? Nejenom, že končí topná sezóna, ale hlavně dostávají vyúčtování od svých distributorů energií a od správ budov, v nichž mají své investiční “drobečky”.

Vzhledem k neuvěřitelnému množství druhů podlahových krytin, které teď na trhu existují, může být těžké se rozhodnout, jakou zvolit. Je lepší umístit do investičního bytu i do vlastního bydlení koberec nebo spíš dřevěné parkety? Jaké jsou výhody koberce oproti jiným typům podlah? Sepsali jsme jich pro vás hned sedm.

Osobní rozvoj by neměl nikdy skončit. O tom je přesvědčena realitní makléřka Kateřina Stehnová, nepostradatelná a cenná členka našeho týmu Foreigners Majitelům, která u nás pracuje už dva roky. Kateřina si velice zakládá jak na vztahu s prodávajícím, tak s kupujícím, a dennodenně se snaží poskytovat oběma stranám kvalitní a stejně vysokou úroveň jednání.

Ať jde o cokoliv, snad každý člověk se snaží ušetřit co nejvíc času a ulehčit si práci. Dnešní doba nabízí spoustu různých způsobů, jak toho dosáhnout a na své si mohou přijít i majitelé nemovitostí, kteří si na pomoc mohou “přizvat” webové stránky, programy či aplikace. Pokud dosud žádné takové neznáte, nebo chcete svoji sbírku “pomocníků” rozšířit, podívejte se na aplikace, které doporučuje náš CFO, investor a developer Vojtěch Stehno.

Pokud žijete v Brně, nebo alespoň znáte některé z nejznámějších městských částí, pak jste jistojistě slyšeli o Cejlu. Ulice Cejl ve čtvrti Zábrdovice její pověst předchází natolik, že si vysloužila přezdívku “Brněnský Bronx”. Tato neslavně proslulá část Brna si prošla už mnoha proměnami, jejichž účelem bylo zlepšit tamní prostředí, a na další – daleko ambicióznější – úpravy ještě čeká. Nové tváře by se měla dočkat zanedlouho, a tak se tato lokalita stále víc ocitá v hledáčku developerů a investorů do nemovitostí.

Chystáte se rekonstruovat byt nebo bytový dům? Jak postupovat? Na co si dát pozor? Jak nastavit cenu, abyste byt(y) prodali co nejefektivněji? Právě o tom jsme mluvili při našem posledním živém vysílání s názvem: jak jsme zrekonstruovali bytový dům: od projektu po kolaudaci. Pokud vám přenos utekl nebo si raději přečtete shrnutí toto nejpodstatnějšího, tak směle pokračujte dál.

Pokud jste v pronajímání nemovitostí už ostříleným profesionálem či profesionálkou, máte vratné kauce nepochybně v malíku. Ale pokud jste v tomto směru teprve nesmělým nováčkem, může se stát, že se jednoho dne ocitnete v situaci, v níž si se svými dosavadními znalostmi nevystačíte. Jak to tedy s vratnými kaucemi chodí?

Pořídili jste si vaše první investiční miminko? Vlastníte rezidenční komplex nebo bytový dům? Nedávno jsme na našem Facebooku vysílali živý přenos o tom, jak spravovat (nejen) velké nemovitosti. Těm z vás, komu webinář unikl nebo preferujete čtení před sledováním videí, přinášíme stručné shrnutí našich tipů, jak se jako majitel nemovitosti ze všech vašich úkolů a povinností nezbláznit.

Nejspíš každý z nás má rád pocit, že je v dobrých rukou a je mu věnována dostatečná péče. Tak proč by tomu mělo být jinak při pronajímání nemovitostí? Nemělo a nemusí! S námi totiž můžete dát svůj byt k pronájmu a užívat si výhod, které spolu s tím přicházejí!

Nedávno jste na našem Facebooku mohli zhlédnout živý přenos webináře na téma “dopad koronaviru na pronajímání zahraničním nájemníkům”. Těm z vás, komu živé vysílání uniklo nebo preferujete čtení před sledováním videí, dnes přinášíme stručný výtah z toho, co za celou živou hodinku zaznělo.

Vlastníte byt a necítíte se příjemně, když se máte nájemníkům připomenout s nezaplaceným nájemným? Odkládáte poslat nájemníkovi email nebo zprávu a u toho si říkáte, že vám určitě zaplatí? Kde jako majitel nemovitosti najít hranici, kdy ještě být na nájemníka milý a kdy už přitvrdit?

Co že to je ten omílaný Domeq a čím se v nabídce bydlení tolik vymyká? Kdo jsou jeho typičtí nájemníci? A co s tím vším má společného agentura Foreigners? Na tyto a mnohé další otázky s úsměvem odpovídá koordinátorka Domqu Veronika Svobodová.

V souvislosti s epidemií koronaviru poslanci 8. dubna schválili návrh na ochranu nájemníků před výpovědí z bytu, pokud kvůli koronaviru nebudou moci platit nájemné. Mnoho lidí, kteří své nemovitosti pronajímají se tak dostalo do nepříjemné situace. Jak to ale je doopravdy?

V posledním článku jsem popsal několik základních faktorů a argumentů, které se nyní objevují spolu s otázkami: “Kam půjdou ceny nemovitostí?” a “Vyplatí se prodat nemovitost nebo naopak koupit?” Odpověď na druhou otázku zůstala nezodpovězena. Věnovat se jí budu dnes a uvidíme, jestli dojdeme k jasné odpovědi.

Nejen mezi lidmi v oboru s nemovitostmi, ale i mezi laiky nyní často slýchám diskuze, jestli ceny nemovitostí kvůli pandemii koronaviru půjdou dolů. Je právě teď nejlepší doba prodat byt? Nebo začít hledat? Koupit dnes nebo za půl roku? Jaká je správná odpověď? Jak koronavirus ovlivní nemovitosti v Česku?

Nákup nemovitosti je důležitým a zodpovědným krokem, který pochopitelně chcete udělat tím nejlepším způsobem. Chvíli to trvá, než zvážíte všechny možnosti, propočítáte svůj rozpočet a dospějete k závěru, jaký druh nemovitosti si pořídíte. Je to malý byt na investici? Nebo velký dům se zahradou, kam se přestěhujete společně s rodinou? Pokud nechcete vzít všechnu zodpovědnost na sebe, obracíte se na realitní kanceláře, které vás provedou celým procesem a budou vám krýt záda.

Ptali jste se už někdy sami sebe, jestli má smysl pronajímat svůj byt zahraničním nájemcům? Opravdu to stojí za to? Bojíte se, že narazíte na nedorozumění kvůli odlišné kultuře a jazyku? Z vlastní více než desetileté zkušenosti vám můžeme s jistotou říct: není se čeho bát! A čím váš byt zatraktivníte tak, aby vyhovoval obvyklým požadavkům zahraniční klientely? Čtěte dál.

Když poskytujete v České republice ubytování cizincům, měli byste si být vědomi, že každý takový majitel nemovitosti musí své zahraniční nájemníky nahlásit na cizinecké policii. Shrnuli jsme pro vás základní informace, jak v takové situaci, která u vás může nastávat na pravidelné bázi, správně postupovat.

Už jste si někdy při pronájmu nemovitosti řekli: tak a dost? Kdo se má pořád stresovat s těmi nájemníky? Pokud vás dokonce napadlo nemovitost raději prodat než neustále něco řešit a zařizovat, tak pro vás máme alternativu: pronajímejte s Foreigners!

Kolik úkolů musíte držet v hlavě jako majitel nemovitosti, kterou chcete pronajímat, například zahraničním nájemníkům? V ideálním světě je to číslo nula. Zájemce o pronájem se vám ozve bez toho, aniž by četl nějaký inzerát, nechtěl prohlídku, vše včas zaplatil, o nemovitost by se staral jako o vlastní a nakonec by si i za sebe našel náhradu, pokud by se chtěl odstěhovat. Zní to skvěle?...

Máte rádi pocit jedinečnosti? A co takhle ten pocit zažívat i při hledání nového nájemníka do vašeho bytu? Přání se lehce může stát skutečností a vy se můžete začít cítit jedinečně už dnes.

Přemýšleli jste někdy, co je stěžejní při pronájmu vaší nemovitosti? My jsme nad tím zadumali a chceme se s vámi podělit o naše zjištění.

Pravděpodobně jste se už s těmito dvěma termíny setkali, ale víte, v čem je přesný rozdíl mezi realitní a relokační agenturou? Pokud ne, tak jsme právě pro vás sepsali detailní informace a know-how od našich relokačních konzultantů ve Foreigners.

Mít dnes úspěšný byznys je čím dál tím těžší. Spousta konkurence, vysoké nároky, velká očekávání. Vy jako pronajímatelé bytů v České republice byste měli znát nejen zákony, ale i způsoby jednání vůči zahraniční klientele. Pokud chcete uspět a pronajmout svůj byt v co nejkratší době a bez problémů či nedorozumění právě třeba nájemníkovi z ciziny, čtěte dál!

Se zdražováním se jako zákazníci setkáváme běžně: v obchodech, ve službách, při procházení našich měsíčních účtů. Jak je to ale se zvyšováním ceny nájemného? Můžete tuto částku svému nájemníkovi (ať už českému nebo zahraničnímu) jen tak zvýšit? A pokud ne, tak za jakých podmínek to možné je? Jaká máte práva a povinnosti vůči svým nájemníkům?

Je podle vás Airbnb snadný způsob, jak si vydělat peníze pronajímáním svého bytu cizincům a cestovatelům z celého světa? Čtěte dál a možná se necháte vyvést z omylu.

Pronajímáte-li dům, byt anebo třeba jenom pokoj lidem ze zahraničí, jste povinni dodržovat určitá pravidla, která jsou stanovená českým zákonem.

Nedávno zveřejněný žebříček společnosti Expat Insider staví Českou republiku do velice prosluněného světla. Celkově se naše nevelká země umístila na 11. příčce hned za Španělskem. V čem ale nemáme podle lidí, kteří žijí a pracují v cizině, konkurenci, to je sladění práce a volného času.

Elena s manželem se přestěhovali do nového bytu. Co s tím původním? Zvolili pronájem přes Airbnb. Tak to šlo půl roku. Než se rozhodli za pomoci Foreigners byt obsadit dlouhodobými zahraničními nájemníky.

Téměř půl milionu. Tolik lidí, jejichž občanský průkaz oznamuje odlišnou státní příslušnost, žilo k poslednímu dni loňského roku v České republice. Z toho všichni pobývali v tuzemsku trvale nebo alespoň dlouhodobě.

Po správném vybavení bytu přichází druhá podstatná část: jeho nafocení. Pokud si nepozvete našeho relokačního konzultanta, aby udělal fotky vašeho bytu, držte se tohoto tuctu rad, neboť vězte, že obrázky mají daleko větší sílu než sebelepší popisek

Moderně a účelně vybavené byty jdou mnohem lépe na odbyt než ty se starým, nepromyšleně umístěným, případně žádným vybavením. Co je vhodné pořídit do bytu pro zahraniční nájemníky a co je naopak více ke škodě než k užitku?

Praha je stověžatá a každému se líbí žít na jiné ulici, u jiného parku, na kraji města anebo naopak přímo v centru. Jelikož ve Foreigners našima rukama prošly už tisíce klientů pátrajících po ubytování v českém hlavním městě, víme, kde si přejí bydlet zahraniční nájemníci.

Rozdílný budget. Rozdílné nároky. Rozdílná očekávání. Jak už jsme zmínili v článku o tom, že není třeba se bát nájemníků z ciziny, klienti agentury Foreigners jsou různého charakteru. Jsou mezi nimi jak studenti univerzit, tak zaměstnanci nadnárodních korporátních firem. A tito všichni s námi shánějí bydlení.

Relokační agentura Foreigners se na trhu s realitami pohybuje od roku 2009. Za tu dobu už našima rukama prošly tisícovky klientů s různorodými požadavky, názory, přáními, zvyklostmi. Proto jsme pro vás sepsali 10 tipů a triků, jak učinit vaši nabídku pro zahraniční klientelu co nejlákavější.

Nedomluvím se s ním. Kdykoli ho můžou poslat zpátky. Co když u nich doma nejsou zvyklí uklízet? Máte strach pronajmout svůj byt cizinci? Vysvětlíme vám, proč je zbytečné se obávat a v čem naopak spočívají výhody nájemníků ze zahraničí.