výnos ročně
délka investice
minimální investice
Dlouhodobý nedostatek bytů na trhu vytváří silnou a stabilní poptávku a je proto úžasnou investiční příležitostí. Tento nedostatek se bude v příštích letech ještě prohlubovat.
Stavíme v atraktivních částech velkých měst, kde je poptávka po kvalitním bydlení nejžádanější, investičně nejvýhodnější a kde během krizí nejméně hrozí propad hodnoty nemovitostí.
Na svoji investici si můžete sáhnout – uvidíte, jak roste patro po patru.
Naše projekty jsou kompletně připravené. Většina investic je spjata s projekty s platným stavebním povolením.
Rozvíjíme lokality. Záleží nám na urbanistických hodnotách našich projektů. Stavíme středně velké rezidenční budovy, které dávají smysl. Zajímá nás kvalitní architektura, která ale neznamená jen líbivou fasádu.
Zhodnocení veškerých rizik je pro nás klíčové. U všech projektů jsme velmi konzervativní a nepřipouštíme žádná významná rizika. Vyžadujeme vysokou marži, která nás chrání před nečekaným růstem nákladů nebo poklesem výnosů.
Výhodně koupit, kvalitně naprojektovat, rychle povolit a precizně postavit. To je zaručená cesta k dobrému projektu bez rizik a s vysokým zhodnocením, které se vždy držíme.
Investované prostředky používáme na naše vlastní developerské projekty, které už nyní vlastníme (nákup jsme provedli z vlastních zdrojů v kombinaci s bankovním úvěrem). Finance půjdou především na zahájení výstavby a zaplacení „cihel", případně na akvizici projektů s platným stavebním povolením.
Investice půjde zejména do projektů, které můžete vidět na těchto stránkách v sekci Development. Dle data nákupu dluhopisu putují peníze na ten projekt, který je aktuálně před zahájením výstavby. Pro víc aktuálních informací týkajících se projektů nás neváhejte kontaktovat.
Bohužel toto není možné. Finanční prostředky vybíráme na předem jasné projekty s jasným časovým rámcem a cashflow. Termín splacení je nastavený tak, abychom měli veškeré zamýšlené projekty dokončené a vám mohli peníze s jistotou v danou dobu vrátit.
Úroky, které vám vyplácíme každý půlrok, podléhají ze zákona zdanění 15 %. Toto zdanění jsme ze zákona povinni provést my a odvést státu. Vám na účet přichází již zdaněná částka a pokud z jiného důvodu nepodáváte daňové přiznání, tak nemusíte nikde žádné daňové přiznání podávat. Doporučujeme si vaši situaci zkonzultovat s vaším daňovým poradcem.
Bankovní financování využíváme. Na většinu našich projektů máme projektový úvěr od banky, kde jsme museli projít náročným scoringem jak daného projektu, tak našich firem. Úvěr od banky zpravidla tvoří 70 %. Zbylých 30 % jsou částečně naše vlastní zdroje z dřívějších projektů, do fáze výstavby je pak kombinujeme s dluhopisy. Dluhopisové peníze tak používáme na dofinancování k bankovnímu úvěru a vlastním zdrojům.
Pololetní výplatu musíme provést u každého. Někdo je rád za pravidelnou rentu. Chápeme, že jiní by úroky rádi nechali dále vydělávat. Pokud by úroky tvořily víc než minimální hodnota dluhopisu, můžete si od nás obratem koupit další dluhopis a ten se vám začne ihned úročit. V opačném případě doporučujeme například zvolit nějaký jiný finanční produkt, který umožňuje investovat kdykoli a jakoukoli částku (podílový fond, spořicí účet atd.). Výplatu úroku můžeme automaticky provádět na daný účet a s vámi zvoleným variabilním symbolem. Pokud máte zájem, ozvěte se nám a náš finanční poradce vám rád doporučí a navrhne vhodný doplňkový produkt.
V naprosto teoretické variantě ano. Prakticky jsme ale přesvědčeni, že to není možné. Naše projekty (nemovitosti) kupujeme velmi konzervativně. Nákup jsme vždy prováděli z vlastních zdrojů + bankovní úvěr. Hledáme a kupujeme nemovitosti lehce pod tržní cenou a především za cenu a hodnotu, kterou mají v té době. Třeba rodinný dům se zahradou za cenu rodinného domu. Kdykoli jsme schopni v daném stavu nemovitost přeprodat zpět. Získaným stavebním povolením pak ale dochází k velkému zhodnocení. Dluhopisové peníze používáme až v této fázi, kdy projekty narostly na hodnotě a už neexistuje riziko, že by se projekt nepovolil. Díky tomu si držíme velmi nízké LTV (velikost úvěrů vůči hodnotě nemovitostí) a jestliže by se něco stalo, riskujeme převážně naše vlastní zdroje.
Je to možné, ale pouze v případě, že bude nová emise krytá dostatečnou hodnotou aktiv po odečtení všech úvěrů nebo se bude jednat o akvizici projektu s platným stavebním povolením. Pro současné projekty další emisi ale nepotřebujeme.
Pro naše různé divize máme různá s.r.o., protože se jedná o kompletně rozdílné byznysy. Foreigners Development, s.r.o. je mateřská společnost divize developmentu, která pod sebou sdružuje všechna naše projektová s.r.o. Toto je vyžadováno i bankou, aby každý projekt měl speciální s.r.o. Foreginers.cz Invest, s.r.o. je naše druhá hlavní společnost pro development, která zajišťuje veškerý servis pro projektové společnosti. Foreigners.cz, s.r.o. je společnost pro divizi Services (služby cizincům) a Reality (pronájem, prodej a správa), se kterým podnikáme už od roku 2009 (od 2008 jako OSVČ).
Ano, dluhopis je možné prodat. Změna vlastníku musí být ale oznámena dle emisních podmínek.
Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus, omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus.