Tipy a triky

Vždycky ji zajímalo, jak věci fungují. Zároveň je jedním z nejstarších zaměstnanců Foreigners. Alena Holubcová přináší inovativní řešení do již zaběhnutých procesů, aby zvýšila jejich efektivitu. Šetří tak sobě i svým kolegům hodiny práce navíc. V rozhovoru přiblížila, co její pozice obnáší a co ji na ní nejvíce baví.

Marketing je základním stavebním kamenem jakékoli firmy a u Foreigners tomu není jinak. Díky kvalitnímu marketingu v oblasti realit se nám ozývají i lidé, kteří nové bydlení původně ani nehledali.

Jak nejspíš tušíte, kulturní rozdíly se projevují i v bydlení. Lidé ze zahraničí přicházejí do Česka z často velice odlišných kultur a občas není na škodu s nimi projít zásady týkající se úklidu nebo vůbec údržby bytu, aby pronajímatel a nájemník dosáhli dosáhli vzájemného porozumění.

Jako správce nemovitostí se potkávám s mnoha současnými i budoucími majiteli bytů a domů. Ti si svá investiční miminka pořizují za rozličných okolností, v různých lokalitách, s odlišnými podmínkami. Co mají ale tito majitelé vždy společného, je jedna základní otázka: JAK NAJDU RYCHLE NÁJEMNÍKA?

Aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí čeká na konci května 2021 velká změna. Od 12. června už totiž nebude veřejně přístupná, jako tomu bylo doposud. Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) k tomuto kroku přistupuje zejména kvůli přetížení aplikace softwarovými „boty“. Jak se tedy nově budete do aplikace Nahlížení do katastru nemovitostí dostávat?

Venku se otepluje a to je znamení, že sezóna chataření se opět blíží! Mohlo by se zdát, že tento trend v poslední době ustupoval. Teď je ale i vzhledem k epidemiologickým opatřením zpět v módě. Chata přijde vhod, když výlety do zahraničí nejsou možné.

Ať jste kreativní duše, nebo umění vůbec nerozumíte, dekorace mají v bytech své místo. I ten nejzarytější minimalista bude rád za designovou drobnost, která byt zútulní. Vaše nemovitost tak mezi ostatními vynikne a zaujme. Není ovšem umění jako umění a je třeba si promyslet, co pořídit.

Nedaří se vám prodat či pronajmout váš byt? A zkusili jste zainvestovat do homestagingu? Byt může být sám o sobě často velice praktický a lákavý, ale staré a opotřebované nebo dokonce žádné vybavení může kazit první dojem, že si potenciální zájemce ani nepřečte popis nabídky...

Hledat nájemníka je zábava. Jak to? Nikdy nevíte, koho potkáte, a to hlavně ve větších městech. I v Česku žije mnoho kultur a s nimi spousta různých pohledů na bydlení. Jak v množství zájemců najít toho ideálního nájemníka? To je otázka, která mě zajímá vždy, když se uvolní nějaký byt, který mám ve správě.

Reklama je potřebná, musí být vidět a nesmí za žádnou cenu uniknout pozornosti potenciálních zákazníků či klientů. I v tomto případě však platí “čeho je moc, toho je příliš”. Přehnanou snahou některých podniků a firem upozorňovat ve veřejném prostoru na své služby, vzniká problém s tzv. vizuálním smogem. Co to vůbec je a jak moc negativně může naše okolí ovlivnit?

Venkovní teploty v České republice klesly pod 13°C. Je tedy dost pravděpodobné, že nájemníkům začíná být v bytech zima a peřina jim nestačí. Začínají si přitápět. Co ovšem začátek topné sezóny znamená pro vás jako majitele nemovitosti?

Rozhodli jste se prodat vlastní nemovitost, v níž sami ještě bydlíte? Pak vás kromě vyřizování samotného prodeje čeká taky stěhování. Určitě víte, že během takového shonu je snadné na leccos zapomenout.

Majitel často začne uvažovat nad správou nemovitosti, když se sám stěhuje do jiného města nebo státu. Dalším důvodem bývá časová investice, kterou už nechce věnovat svému nájemnímu bytu. Ví, že za stejný čas vydělá třeba i dvojnásobek ve vlastní práci.

Vzhledem k neuvěřitelnému množství druhů podlahových krytin, které teď na trhu existují, může být těžké se rozhodnout, jakou zvolit. Je lepší umístit do investičního bytu i do vlastního bydlení koberec nebo spíš dřevěné parkety? Jaké jsou výhody koberce oproti jiným typům podlah? Sepsali jsme jich pro vás hned sedm.

Ať jde o cokoliv, snad každý člověk se snaží ušetřit co nejvíc času a ulehčit si práci. Dnešní doba nabízí spoustu různých způsobů, jak toho dosáhnout a na své si mohou přijít i majitelé nemovitostí, kteří si na pomoc mohou “přizvat” webové stránky, programy či aplikace. Pokud dosud žádné takové neznáte, nebo chcete svoji sbírku “pomocníků” rozšířit, podívejte se na aplikace, které doporučuje náš CFO, investor a developer Vojtěch Stehno.

Pokud žijete v Brně, nebo alespoň znáte některé z nejznámějších městských částí, pak jste jistojistě slyšeli o Cejlu. Ulice Cejl ve čtvrti Zábrdovice její pověst předchází natolik, že si vysloužila přezdívku “Brněnský Bronx”. Tato neslavně proslulá část Brna si prošla už mnoha proměnami, jejichž účelem bylo zlepšit tamní prostředí, a na další – daleko ambicióznější – úpravy ještě čeká. Nové tváře by se měla dočkat zanedlouho, a tak se tato lokalita stále víc ocitá v hledáčku developerů a investorů do nemovitostí.

Chystáte se rekonstruovat byt nebo bytový dům? Jak postupovat? Na co si dát pozor? Jak nastavit cenu, abyste byt(y) prodali co nejefektivněji? Právě o tom jsme mluvili při našem posledním živém vysílání s názvem: jak jsme zrekonstruovali bytový dům: od projektu po kolaudaci. Pokud vám přenos utekl nebo si raději přečtete shrnutí toto nejpodstatnějšího, tak směle pokračujte dál.

Vlastníte byt a necítíte se příjemně, když se máte nájemníkům připomenout s nezaplaceným nájemným? Odkládáte poslat nájemníkovi email nebo zprávu a u toho si říkáte, že vám určitě zaplatí? Kde jako majitel nemovitosti najít hranici, kdy ještě být na nájemníka milý a kdy už přitvrdit?

V posledním článku jsem popsal několik základních faktorů a argumentů, které se nyní objevují spolu s otázkami: “Kam půjdou ceny nemovitostí?” a “Vyplatí se prodat nemovitost nebo naopak koupit?” Odpověď na druhou otázku zůstala nezodpovězena. Věnovat se jí budu dnes a uvidíme, jestli dojdeme k jasné odpovědi.

Nejen mezi lidmi v oboru s nemovitostmi, ale i mezi laiky nyní často slýchám diskuze, jestli ceny nemovitostí kvůli pandemii koronaviru půjdou dolů. Je právě teď nejlepší doba prodat byt? Nebo začít hledat? Koupit dnes nebo za půl roku? Jaká je správná odpověď? Jak koronavirus ovlivní nemovitosti v Česku?

Nákup nemovitosti je důležitým a zodpovědným krokem, který pochopitelně chcete udělat tím nejlepším způsobem. Chvíli to trvá, než zvážíte všechny možnosti, propočítáte svůj rozpočet a dospějete k závěru, jaký druh nemovitosti si pořídíte. Je to malý byt na investici? Nebo velký dům se zahradou, kam se přestěhujete společně s rodinou? Pokud nechcete vzít všechnu zodpovědnost na sebe, obracíte se na realitní kanceláře, které vás provedou celým procesem a budou vám krýt záda.

Ptali jste se už někdy sami sebe, jestli má smysl pronajímat svůj byt zahraničním nájemcům? Opravdu to stojí za to? Bojíte se, že narazíte na nedorozumění kvůli odlišné kultuře a jazyku? Z vlastní více než desetileté zkušenosti vám můžeme s jistotou říct: není se čeho bát! A čím váš byt zatraktivníte tak, aby vyhovoval obvyklým požadavkům zahraniční klientely? Čtěte dál.

Pravděpodobně jste se už s těmito dvěma termíny setkali, ale víte, v čem je přesný rozdíl mezi realitní a relokační agenturou? Pokud ne, tak jsme právě pro vás sepsali detailní informace a know-how od našich relokačních konzultantů ve Foreigners.

Mít dnes úspěšný byznys je čím dál tím těžší. Spousta konkurence, vysoké nároky, velká očekávání. Vy jako pronajímatelé bytů v České republice byste měli znát nejen zákony, ale i způsoby jednání vůči zahraniční klientele. Pokud chcete uspět a pronajmout svůj byt v co nejkratší době a bez problémů či nedorozumění právě třeba nájemníkovi z ciziny, čtěte dál!

Se zdražováním se jako zákazníci setkáváme běžně: v obchodech, ve službách, při procházení našich měsíčních účtů. Jak je to ale se zvyšováním ceny nájemného? Můžete tuto částku svému nájemníkovi (ať už českému nebo zahraničnímu) jen tak zvýšit? A pokud ne, tak za jakých podmínek to možné je? Jaká máte práva a povinnosti vůči svým nájemníkům?

Pronajímáte-li dům, byt anebo třeba jenom pokoj lidem ze zahraničí, jste povinni dodržovat určitá pravidla, která jsou stanovená českým zákonem.

Po správném vybavení bytu přichází druhá podstatná část: jeho nafocení. Pokud si nepozvete našeho relokačního konzultanta, aby udělal fotky vašeho bytu, držte se tohoto tuctu rad, neboť vězte, že obrázky mají daleko větší sílu než sebelepší popisek

Moderně a účelně vybavené byty jdou mnohem lépe na odbyt než ty se starým, nepromyšleně umístěným, případně žádným vybavením. Co je vhodné pořídit do bytu pro zahraniční nájemníky a co je naopak více ke škodě než k užitku?

Rozdílný budget. Rozdílné nároky. Rozdílná očekávání. Jak už jsme zmínili v článku o tom, že není třeba se bát nájemníků z ciziny, klienti agentury Foreigners jsou různého charakteru. Jsou mezi nimi jak studenti univerzit, tak zaměstnanci nadnárodních korporátních firem. A tito všichni s námi shánějí bydlení.

Relokační agentura Foreigners se na trhu s realitami pohybuje od roku 2009. Za tu dobu už našima rukama prošly tisícovky klientů s různorodými požadavky, názory, přáními, zvyklostmi. Proto jsme pro vás sepsali 10 tipů a triků, jak učinit vaši nabídku pro zahraniční klientelu co nejlákavější.